Pillr

Classe les communes d'UN département selon un critère public : meilleur rendement locatif brut des appartements (rendement_locatif), prix au m² des appartements les plus bas (prix_bas) ou les plus élevés (prix_eleve). Mêmes communes, mêmes seuils et même ordre que les classements publiés sur pillr.fr : communes de 2 000 habitants et plus comptant au moins 10 ventes, prix mesurés sur les ventes DVF pour les classements de prix, 30 communes au plus, avec le nombre total de communes classées. À utiliser pour trouver des communes sans les nommer (« où investir en Gironde », « les communes les moins chères du Nord »). Pour comparer des communes déjà nommées, utiliser comparaison_communes. Paris, les Bouches-du-Rhône et le Rhône ne sont pas classés : leurs arrondissements faussent le classement. Aucun score Pillr.

classement_departement

Compare de 2 à 5 communes françaises côte à côte, sur les mêmes indicateurs publics : prix au m² appartement et maison avec leur provenance, loyer médian au m², rendement brut théorique appartement et maison, évolution des prix sur 1 et 3 ans, zone ABC de tension locative, population. À utiliser dès que la question met plusieurs communes en balance (« Rennes ou Nantes pour investir ? »). Pour le détail d'une seule commune, utiliser marche_commune ; pour trouver des communes sans les nommer, classement_departement. Aucun score Pillr.

comparaison_communes

Quelle formalité d'urbanisme pour un projet de travaux (aucune, déclaration préalable, permis de construire, d'aménager ou de démolir), quel formulaire Cerfa, un architecte est-il obligatoire, quelles pièces, quel délai d'instruction. Chaque conclusion porte sa règle et sa source, et la base de règles porte sa date. Un fait manquant revient en question, jamais en supposition. Sans adresse : ce connecteur ne lit ni le PLU ni les servitudes, les protections du terrain sont à déclarer en paramètres. Aucune donnée de marché : pour les prix et les loyers, les autres outils. Information générale, ni conseil juridique ni décision de la mairie.

demarche_urbanisme_projet

Loyer mensuel estimé d'UN logement décrit par sa commune, sa typologie (T1 à T5, ou maison) et sa surface : loyer hors charges, fourchette à 95 %, loyer au m² et segment de la Carte des loyers (ANIL et DHUP) utilisé, les mêmes montants que la page /loyer de Pillr. Avec un prix d'achat, ajoute le rendement brut de ce logement. À utiliser pour « combien louer un T2 de 40 m² à Nantes » ou « quel rendement pour ce T3 à 180 000 € ». Pour le loyer médian et le rendement de marché de la commune entière, utiliser marche_commune. C'est un loyer d'annonce modélisé, ni un loyer constaté ni un plafond légal : l'encadrement des loyers n'est pas servi.

loyer_logement

Prix de référence au mètre carré d'UNE commune française, appartement et maison, et rien d'autre : valeur, provenance (mesurée sur les ventes DVF ou estimée ; pour Paris, Lyon et Marseille, le compte des arrondissements mesurés et estimés), millésime et date de reconstruction. À utiliser quand la question porte seulement sur le prix d'une commune. Pour son loyer, son rendement, l'évolution de ses prix ou sa tension locative, utiliser marche_commune ; pour les prix quartier par quartier, prix_m2_quartiers ; pour plusieurs communes, comparaison_communes. Un prix absent est dit absent, jamais deviné. C'est un repère de marché communal, pas l'estimation d'un bien précis.

prix_m2_commune

Prix au m² des appartements et des maisons quartier par quartier (IRIS de l'INSEE) dans UNE commune, du plus cher au moins cher : prix, nombre de ventes DVF, provenance (mesuré sur les ventes du quartier ou rapproché du prix de la commune) et part portée par les ventes du quartier. Seuls les quartiers d'au moins 5 ventes sont publiés, 40 au plus par type de bien. À utiliser pour « quel quartier est le moins cher à Lille » ou pour situer un quartier dans sa commune. Pour le prix de la commune entière, utiliser prix_m2_commune. Une commune que l'INSEE ne découpe pas en quartiers n'a pas de prix de quartier ; Paris, Lyon et Marseille se lisent mieux par arrondissement (« Lyon 3e »).

prix_m2_quartiers

Synthèse publique du marché d'une commune : prix au m² appartement et maison, loyer médian au m² (DHUP), rendement brut théorique, évolution des prix sur 1, 3 et 5 ans, zone ABC de tension locative. C'est un aperçu : le score Pillr sur 100, ses sous-scores et l'analyse complète ne sont pas servis par ce connecteur, ils sont sur pillr.fr.

marche_commune