Immoprobe

Immoprobe runs the numbers on a rental property in Germany. Give Claude a listing — a portal link, its pasted text or an exposé PDF — and Claude extracts the purchase price, living space, year built, rent and service charge, looks the address up and reads what open official data says about it: the land value (Bodenrichtwert), social-preservation and redevelopment areas, listed buildings, the rent index location class (Berlin, Hamburg), flood hazard zones, noise maps, the Census 2022 cell and public transport nearby. The calculation covers purchase costs by federal state, financing, depreciation (AfA), income tax, cashflow before and after tax, gross and net yield, the purchase price factor and a ten-year IRR, with every assumption named so you can replace it. Claude can save the listing to your Immoprobe account with its assessment as a note, tell whether a listing is already saved before saving it again, compare candidates side by side and review your portfolio. Nothing is deleted through Claude: removing an object happens on immoprobe.de. Accounts are free, sign-in is by e-mail code, the interface is German and English. Data sources and licences: immoprobe.de/data-sources. Auf Deutsch: Immoprobe rechnet ein Immobilien-Inserat durch, direkt im Chat. Claude liest Kaufpreis, Wohnfläche, Baujahr, Miete und Hausgeld aus dem Inserat, schlägt die Adresse nach und holt offene amtliche Daten dazu: Bodenrichtwert, Milieuschutz und Sanierungsgebiete, Denkmalschutz, Mietspiegel-Wohnlage, Hochwasser- und Lärmkarten, Zensus und ÖPNV. Das Ergebnis: Kaufnebenkosten je Bundesland, Finanzierung, AfA, Steuer, Cashflow vor und nach Steuer, Rendite, Kaufpreisfaktor. Kandidaten lassen sich im Immoprobe-Konto speichern und vergleichen. Kostenloses Konto, Chat auf Deutsch und Englisch.